Mehr Leistung für Sie und Ihre Immobilie

Seit 2011 als Immobilienmakler, selbstständig seit 2018 und auch als Gutachter ist Christian Fahl vom Berliner Immobilienverkauf ein zuverlässiger Ansprechpartner wenn es um Haus, Grundstück, Wohnung, einfach jede Art vom Immobilien geht. Dies gilt sowohl für den Verkauf als auch für die Vermietung und Wertermittlung von Immobilien.

Bereits beim ersten Kontakt werden Sie feststellen, dass ein Immobilienmakler mehr bieten muss als nur Türen aufschließen.

Für jedes neue Objekt wird zusammen mit den Verkäufern eine Strategie entworfen: Welchen Wert hat die Immobilie? Welche Dinge sind noch vor einem Verkauf zu klären? Macht vielleicht auch ein Teilverkauf Sinn? Sind die Eigentumsverhältnisse sicher? Sind Schäden vorhanden, die der neue Eigentümer wissen muss? Wie sieht Ihre Immobilie im Vergleich auf dem Immobilienmarkt aus, welche Konkurrenzangebote gibt es? Haben die Verkäufer bereits ein neues Zuhause gefunden? Macht es Sinn, den Garten oder Teile des Hauses vor dem Verkauf noch einmal hübscher zu machen? Hierbei unterstützte ich Sie.

Die Arbeit des Maklers bezieht sich zunächst auf Behördengänge, Recherchen und Klärung von offenen Fragen rund um die angebotene Immobilie. Stimmen die angegebenen Grenzen? Wie kann das Grundstück bebaut werden? Welche Vorgaben gibt es seitens der Bauaufsichtsbehörden?

Als nächster Schritt erfolgt die Fotografie des Objektes und die entsprechende Präsentation im Sinne des Verkäufers. Erst wenn alles vorbereitet ist, beginnt die Arbeit,die in der Regel als typische Makleraufgabe bekannt ist.

Dabei werden Besichtigungstermine von mir ganz individuell mit den Verkäufern und Interessenten abgesprochen, denn viele sind zeitlich eingeschränkt. Auch werden Sie keine Massenbesichtigungen erleben, jeder bekommt individuell Zeit, sich die Immobilie anzusehen. Vor Ort werden detaillierte Fragen beantwortet und wenn möglich in jede Ecke Einblick gewährt, so dass Sie wirklich alles sehen können. Natürlich weisen wir Sie auch auf die Dinge hin, die nicht sofort zu sehen sind. Und da der erste Eindruck zwar zählt, jedoch die Kunden von den vielen Eindrücken überwältigt sind, sind weitere Besichtigungstermine die Regel. Gern können Sie dabei auch einen Baufachmann Ihres Vertrauens mitbringen, der Ihr neues Zuhause, zusammen mit Ihnen, intensiv prüft. Denn Ihr neues Zuhause sollte Ihre Wünsche und Interessen erfüllen. Bei dieser wichtigen Entscheidung stehe ich Ihnen zuverlässig zur Seite.

Da nur die wenigsten den Kaufpreis einer Immobilie aus Erspartem Bezahlen können, geht es nach der Kaufentscheidung darum, zu finanzieren. Als ausgebildeter Banker und Diplom-Kaufmann hat Christian Fahl vom Berliner Immobilienverkauf zwar auch Wissen zur Finanzierung, doch sind die Finanzierungen mittlerweile so vielfältig geworden, dass dies in Expertenhand gehört.

Um Ihnen dort den bestmöglichen Service bieten zu können, arbeite ich mit Experten rund um die Finanzierung zusammen, die für Ihre Bedürfnisse ein maßgeschneidertes Angebot erstellen – rund um Darlehen, Zinsen, Zinslaufzeiten, Bausparverträge oder Fördermöglichkeiten. Dabei kann nicht nur auf eine Bank zurückgegriffen werden, sondern auf eine Vielzahl von großen Banken und Internetdienstleister. Selbstverständlich in Kombination mit Bausparverträgen und unter Berücksichtigung der aktuellen Fördermöglichkeiten des Staates.

Nachdem die Finanzierung festgezurrt wurde, erfolgt die Abwicklung der Formalitäten des Kaufvertrages. Da in Deutschland bei Grundstückskaufverträgen eine Notarpflicht herrscht, besprechen wir die Rahmenbedingungen für den Kaufvertragsentwurf. Wann findet die Kaufpreiszahlung statt und die anschließende gemeinsame Übergabe? Verbleiben noch Gegenstände im Haus oder soll es komplett beräumt werden? Was ist mit der Küche und den Gartengeräten? Müssen vorhandene Mängel mit in den Kaufvertrag?

Anschließend wird der Entwurf mit Käufer und Verkäufer besprochen. Sind die Vertragstexte abgestimmt, erfolgt beim gemeinsamen Notartermin die Beurkundung des Kaufvertrages. Im Regelfall bin ich auch hier anwesend, denn erfahrungsgemäß kommen auch jetzt noch kleine Änderungswünsche vor. Und wenn es manchmal nur darum geht, dass der Rasen noch einmal gemäht werden soll.

Manchmal sind es Kleinigkeiten, die letztendlich entscheiden und so bin ich auch nach dem Notartermin bis zur Übergabe und auch darüber hinaus noch für Beratung und Vermittlung zwischen Verkäufer und Käufer da.

Die Übergabe der Immobilie mit dem vom Makler angefertigten Übergabeprotokoll ist dann Abschluss eines jeden Hausverkaufs.

Nicht nur im Privatbereich für Häuser, Grundstücke und Wohnungen ist der Berliner Immobilienverkauf tätig, auch landwirtschaftliche Flächen, Wald, Produktionshallen, Läden und Gaststätten werden vermarktet.

Erfahren Sie kurz und prägnant, warum es sich für Sie als Immobilienbesitzer lohnt, auf unsere Fachkenntnisse und umfassende regionale Expertise zu setzen.